Hà Nội: Nhiều chủ đầu tư bị cư dân “tố” sai phạm

Chỉ trong 2 quý đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến hàng loạt cuộc biểu tình của cư dân nhằm “tố” các sai phạm của chủ đầu tư (CĐT). Đáng chú ý, trong tháng 5 và tháng 6, các cuộc biểu tình diễn ra liên tiếp. Thực tế này phần nào tác động đến giao dịch, thanh khoản của chung cư – phân khúc nhà ở có vai trò chủ đạo ở các đô thị lớn.

Bùng nổ biểu tình

Chỉ riêng trong nửa đầu tháng 6, Hà Nội xảy ra khoảng chục cuộc biểu tình của người dân sống tại chung cư. Gần đây nhất, chiều ngày 12/6, gần trăm cư dân sinh sống tại một chung cư có địa chỉ ở Trường Chinh (Mai Động, Hoàng Mai) tập trung dưới sảnh tòa nhà căng băng rôn, phản ánh sự bất nhất của CĐT. Theo người dân, CĐT đã không thực hiện đúng những cam kết khi bán nhà. Phía công ty tự ý thay đổi thiết kế một số hạng mục, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa nghiệm thu, hệ thống thang máy chưa kiểm định đã đưa vào vận hành… Nhiều tiện ích dịch vụ được cam kết trước đó không hề có khi bàn giao nhà.  

nhiều chủ đầu tư bị cư dân tố sai phạm
Trong 2 quý đầu năm, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến hàng

loạt cuộc biểu tình của cư dân nhằm “tố” các sai phạm của CĐT

Cùng thời điểm, hàng trăm cư dân tại một chung cư ở Tam Trinh (Hoàng Mai) tiếp tục có cuộc biểu tình lần thứ 2 (cuộc biểu tình đầu tiên diễn ra trước đó khoảng 1 tuần). Việc CĐT vi phạm hợp đồng mua bán, thi công không đúng giấy phép xây dựng như bàn giao nhà chậm tiến độ, bàn giao công trình khi chưa thi công xong, hệ thống PCCC chưa được nghiệm thu, chất lượng xây dựng bất cấp, nhiều tiện ích không có như trong thiết kế… khiến cư dân nơi đây bức xúc.

Ngày 9/6, người dân chung cư có địa chỉ ở Minh Khai (Hai Bà Trưng) cũng căng băng rôn, giơ biểu ngữ phản đối CĐT. Nguyên nhân là đơn vị này đã “tiêu” hết 14,6 tỉ đồng quỹ bảo trì và cho biết không đủ khả năng chi trả quỹ do làm ăn thua lỗ. Trước đó, cư dân nơi đây nhiều lần “tố” chủ đầu tư vi phạm hợp đồng mua bán như tự ý cơi nới căn hộ, chuyển đổi công năng một số khu tiện ích…

Đầu tháng 6, thời điểm Hà Nội nắng nóng cực điểm, hàng trăm cư dân một chung cư cũng thuộc địa phận Hoàng Mai biểu tình dưới chân tòa nhà, căng băng rôn yêu cầu CĐT phải cấp nước cho cư dân. Tình trạng mất nước đã diễn ra trong nhiều năm khiến người dân vô cùng bức xúc.  

Trong tháng 5 và đầu tháng 6, “phong trào” biểu tình còn diễn ra tại nhiều chung cư thuộc các quận Thanh Xuân, Long Biên, Cầu Giấy. Trong đó, có không ít chung cư gắn mác cao cấp. Hình ảnh người dân căng băng rôn, giơ biểu ngữ “tố” sai phạm của CĐT không phải là chuyện mới. Nhưng diễn ra với tần suất liên tiếp như thời gian qua thì đây là lần đầu tiên.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng loạt các sai phạm của nhiều CĐT diễn ra liên tục là do hành lang pháp lý chưa chặt chẽ, các chế tài phạt của cơ quan chức năng chưa đủ mạnh để “răn đe”. Một trong những mức phạt cao nhất hiện nay đối với các vi phạm về an toàn PCCC chỉ có 80 triệu đồng, phạt chậm tiến độ là 100 triệu đồng… Những mức phạt này là quá nhẹ khiến CĐT “nhờn” luật.

Thanh khoản chậm lại

Những “lùm xùm” giữa CĐT và cư dân tại nhiều dự án xảy ra liên tiếp trong thời gian qua ở Hà Nội ít nhiều tác động đến giao dịch, thanh khoản của phân khúc chung cư. Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, việc chào hàng của môi giới trở nên khó khăn hơn tại chính các dự án đó. Những dự án không liên quan cũng ít nhiều bị ảnh hưởng.

Anh Phùng Tuấn Đức, môi giới chung cư khu vực Đống Đa, Thanh Xuân cho biết: “Theo quy luật thị trường, những chung cư đã bàn giao nhà hoặc sắp hoàn thiện, giá bán luôn tăng. Thế nhưng, chỉ cần mâu thuẫn giữa người mua và CĐT bùng phát thành biểu tình, khiến kiện thì giá của dự án đó sẽ dậm chân tại chỗ, thậm chí phải bán cắt lỗ”. Theo anh Đức, tình trạng cư dân liên tiếp biểu tình thời gian qua khiến cả những chung cư đang “yên bình” cũng bị ảnh hưởng. “Nhiều khách hàng của tôi đã có định xuống tiền nhưng những thông tin dồn dập kiểu trên khiến họ lại đắn đo, cân nhắc. Họ cẩn trọng và cảnh giác hơn trong việc xem xét giấy tờ pháp lý dự án, tìm hiểu uy tín CĐT. Cá biệt có khách còn từ bỏ ý định mua chung cư, chuyển sang mua nhà riêng, chấp nhận số tiền đi vay ngân hàng cao hơn”, anh Đức chia sẻ.

Anh Nguyễn Văn Thuật, môi giới căn hộ khu vực Cầu Giấy chia sẻ khoảng một tháng nay, anh đầu tư nhiều tiền bạc hơn cho việc chạy quảng cáo. Thế nhưng, sau vụ biểu tình, số lượng khách hàng gọi điện hỏi mua hai căn hộ ở Golden West do chủ nhà gửi bán lại chỉ còn bằng 1/5 so với thời điểm trước vụ biểu tình. Anh Thuật cho biết: “Ngay cả khi chủ nhà bán cắt lỗ nhằm thu lại vốn, hai căn hộ vẫn ế ẩm”.

Cùng tình cảnh, ông Trần Khải Hoàn, một nhà đầu tư tại Kim Mã (Ba Đình) cho biết sau vụ biểu tình 4 ngày liên tiếp của cư dân Hồ Gươm Plaza (Hà Đông) vào tháng 3 năm nay, căn hộ ông mua đầu tư ở đây mất giá khoảng 1,5 triệu/m2.

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì thị trường sôi động, nguồn cung dồi dào, tất yếu sự cạnh tranh giữa các CĐT vô cùng gay gắt. Bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt nên người mua sẽ nghiên cứu, so sánh và có sự lựa chọn kĩ càng. Do đó, những CĐT uy tín sẽ “hút” khách, khiến thanh khoản tăng. Uy tín của CĐT, người mua không chỉ căn cứ ở tiềm lực tài chính, dự án đang triển khai mà còn ở quá trình vận hành tòa nhà sau khi dự án được hoàn thiện. 

Thảo Minh
(Theo Tuổi trẻ Online)

No Comments

Sorry, the comment form is closed at this time.